01.
Ausgangssituation

Nach Eintritt der Insolvenz eines großen Unternehmens musste der Immobilieneigentümer eine Lösung für die angemietete Unternehmenszentrale herbeiführen.

02.
Herangehensweise

Nachvermietungsszenarien wurden bereits im Rahmen des Ankaufs erarbeitet und konkrete Optionen frühzeitig sondiert. Gemeinsam mit dem Mieter wurden lange vor der Insolvenz verschiedene Möglichkeiten, z.B. eine teilweise Untervermietung, diskutiert. Parallel wurde ein Nachmieter gesucht; bei Eintritt der Insolvenz hatten Gespräche mit einem Mietinteressenten bereits begonnen.

03.
Ergebnis

Mit dem Mietinteressenten, einer Behörde, wurde ein 20-Jahres Mietvertrag für das Gesamtobjekt abgeschlossen. Die Zeitschiene war hierbei eine besondere Herausforderung: Zum einen für den Mietvertragsabschluss aufgrund der Kündigungsfrist des laufenden Mietvertrages der Behörde. Zum anderen der Einzugstermin in Verbindung mit den hohen Anforderungen an den Mieterausbau. Mit dem Insolvenzverwalter musste daher die Beendigung des Mietvertrages im laufenden Insolvenzverfahren verhandelt und eine Ersatzfläche für ein insolventes Unternehmen gefunden werden.

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